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あなたの家は築何年？：耐震編
家のトラブルはさまざま
ここでは、いままで宮下さんが見てきた
特徴的な住宅のトラブルを部位ごとにご紹介します。
柱：見えないところでこんなことに
基礎部分と同じように外壁や内壁、天井などのヒビやシミもトラブルの現れという場合があります。
外壁のヒビから雨などが壁の中に入り込み、建物内部のシミとして現れる場合があるからです。また、建具や屋根の周辺などから水が入り込むこともあり、それが原因となって柱や土台などを傷めることもあります。
外壁を剥がしてみると、柱や土台が腐っていて「大きな地震がなくて良かった」と思うことが多々あります。
外壁の張り替え工事のときなどは良い機会なので、壁の内部もきちんとチェックして傷んだ部材を交換し、見た目ばかりではなく安心して暮らせる住まいにリフォームすることが大切。見た目だけのリフォームでは無駄なのです。
[1]: 建具や出窓の周辺から雨水などが壁の内部に入り込み、柱が腐ってスカスカになっています。この部分の壁は柱ではなく、窓が建物を支えているような状態で、大きな地震などが起こると被害も大きくなったことでしょう。
[2]: 柱を傷めた雨水が、土台をも傷めて部分的にすっかりなくなってしまっています。本来、建物とつながっているはずの土台アンカーがむき出しになっています。基礎と土台がつながっていないので、地震が来れば、家は傾くでしょう。
[3]: これは浴室の隣にある洗面所の床をはがした状態です。長年の浴室の水が流れ込んだ結果、土台・大引を腐らせました。コンクリートにタイル仕上げでは、防水効果は期待できません。
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